杭州一位朋友，2022年花220万买的房子，今年急用钱想卖掉，中介却只给出150万的估价。

一算账，利息加上装修，硬生生亏掉了一套房的首付。这不是个例，中介店里堆积的房源，快赶上过去五年的总量。

一种前所未有的压力，正悄无声息地漫延至全国近43%拥有两套及以上房产的城镇家庭。今明两年，这些家庭将直面一个与过去完全不同的资产局面。

过去被视为“硬通货”的房产，流动性正急速冰冻。走进任何一家房产中介，经纪人的第一句话往往是：“诚心卖，价格得有大诚意。”

一个显著的对比是，卖房者的数量远远超过了购房者。市场上出现了大量“止损性抛售”，那些因生意周转不灵或突然失业而断供的业主，被迫以远低于购入价的价格挂牌。

即便不急用钱，持有者的心态也在发生变化。一种普遍的担忧是，现在不卖，未来可能更卖不上价。

这种预期推动更多房源涌入市场，进一步加剧了买方的观望情绪。购房者的选择余地空前丰富，他们可以在大量二手房和设计更新、得房率更高的新房之间从容比价。

二手房业主不得不面对与开发商的直接竞争。我的一位老同学，为了给儿子准备婚房，打算卖掉一套旧房置换。

那套房子从春天挂到冬天，看房者寥寥无几。最终，成交价相比最初的挂牌价下降了二十多万。

而另一个案例更令人唏嘘，同小区一位业主，在犹豫中错失了出价更高的买家，仅隔一个多月后，以低于邻居近三十万的价格成交，至今难以释怀。

除了变现困难，一把名为“房产税”的达摩克利斯之剑始终高悬。尽管近期未有明确落地时间表，但业内共识是，它的到来只是时间问题。

这对于持有两套以上房产的家庭而言，意味着家庭资产负债表上，将新增一笔持续的、刚性的现金支出。

一位拥有三套房的朋友做过粗略测算。如果参照部分试点城市的思路，扣除免征面积后，他可能需要对约220平方米的房产面积纳税。

假设房屋评估均价为每平米一万元，按照1.2%的税率计算，他每年需要额外支出两万六千元左右的税款。这笔钱足以覆盖一个家庭全年的物业、车辆及多项生活开销。

“这不是生活质量下降一点的问题，而是每年固定‘大出血’。”他这样描述未来的情景。

这笔潜在的支出，让许多即便眼下月供无虞的家庭，也开始重新审视家庭财务的长期安全边际。

它从“预期支出”转变为必须提前筹划的“现实成本”，影响着当下的消费和投资决策。

当“卖不掉”成为现实，很多人转而求其次，选择“以租养贷”，试图用租金覆盖月供。

然而，这条退路也在变窄。原本火热的租赁市场，供需关系已经逆转。

大量未能顺利出售的房屋转向租赁市场，导致出租房源激增。与此同时，租客的支付能力和意愿却在收缩。

一位朋友为孩子上学购置的学区房，位置优越，临近地铁，过去从来“不愁租”。但今年租客退租后，房子空了近四个月。

他每月仍需按时偿还银行贷款，而房子只能无声地空置，每一分利息都成了净亏损。租金水平也在普遍下调。

一套过去能轻松租到3500元的房子，现在挂3000元也少人问津，租客往往会要求降到2500元。

租房人群的消费层级在下沉。过去选择整租一室的年轻人，开始寻找合租单间；原本租住单间的，则可能去寻觅更便宜的床位。

租赁市场从“房东市场”彻底转向“租客市场”。对于背负房贷的业主而言，租金收入的下滑甚至归零，意味着现金流缺口骤然扩大。

更严峻的是，即便房子空置，物业费、采暖费等固定支出也分文不能少。

这些曾经代表财富和阶层的房产，此刻正逆向吞噬家庭的现金流，从“资产”演变为“负债”，成为名副其实的“吸金兽”。许多家庭正因这两套房的持有成本，感到捉襟见肘，入不敷出。

面对这种局面，一些家庭开始主动调整资产结构。他们的策略是，尽快出清那些看似“不良”的资产。

所谓“不良”，通常指那些位于郊区、配套不成熟、人口流入乏力的房产，或是房龄过老的“老破小”。这些房子在市场上流动性最差，降价也最难出手。

业主们尝试多管齐下：在多个网络平台挂牌增加曝光，给予中介人员额外的推广激励，甚至自费将房屋简单打扫布置，使其看起来更明亮整洁，以吸引买家。

他们的逻辑很直接：与其等待未来可能更深的贬值，不如现在果断“割肉”变现，回收部分现金以应对不确定性。

市场上甚至出现了一种极端的“置换”操作：先以市场价卖掉手中流动性差的房产，再等待时机，意图在更低点买回。

虽有传言称个别案例通过此方式赚取了差价，但这无疑是一场高风险的对赌，需要极精准的时机把握和运气成分，绝非普适策略。

与这种激进操作并存的，是另一种心态的普遍回归。越来越多的持有者开始接受一个现实：房子的首要功能是居住。

对于用来自住的房子，短期内的市场价格波动变得不再那么重要，自己与家人住得舒适、便利成为更核心的考量。投资属性被迫让位于居住属性。

在财务安排上，精打细算成为必修课。对于难以出售的房产，与其固执地坚持过去的租金标准导致长期空置，不如主动调低租金，尽快获得一份能够覆盖部分月供的稳定现金流。

哪怕租金只能覆盖月供的六七成，也远比零收入、纯支出要好得多。这是一种务实的止损。

今明两年的市场，对所有持有多套房产的家庭进行着一场压力测试。它测试的是家庭资产的流动性、财务的稳健性，以及持有者面对预期逆转时的心理承受力。

无论是买是卖，决策的逻辑基石已经改变。自住需求依然坚实，但以升值套利为目的的投资逻辑，其基础正在消融。

当房产从只涨不跌的神话中走出，它迫使每一个持有者重新思考：财富的真正载体是什么？

是砖瓦水泥构筑的不动产，还是家庭财务在不确定性中保持韧性的能力？

那些曾经因房产而身家倍增的故事，与今天因房产而现金流紧绷的困境，共同勾勒出一个时代的转折。房子，究竟还是不是中国家庭最安全的那座“金山”？